Warum ist eine Baugenehmigung (Bewohnbarkeitsbescheinigung) beim Hauskauf so wichtig?
Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Investitionen unseres Lebens. Dabei kommt es nicht nur auf Lage, Preis oder Zimmeranzahl an; auch die rechtlichen Unterlagen sind einer der wichtigsten Schritte in diesem Prozess. Der wichtigste Schritt ist die Baugenehmigung, auch bekannt als Bewohnbarkeitsbescheinigung.
★ Was ist eine Bewohnbarkeitsgenehmigung?
Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ist ein offizielles Dokument, das belegt, dass ein Gebäude gemäß den Projekt- und Bebauungsvorschriften fertiggestellt und nun bewohnbar ist.
– Wird von der Gemeinde ausgestellt.
– Wird für Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Erdgas benötigt.
– Wird für den Erwerb einer Eigentumswohnungseigentümergemeinschaft benötigt.
★ Was passiert ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Bei einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung:
- Strom- und Wasserabonnements werden zum Baustellentarif abgerechnet (deutlich teurer).
- Ein Eigentumstitel für die Eigentumswohnung kann nicht eingeholt werden; nur der Grundstücksanteil wird ausgewiesen.
- Die Gemeinde kann in Zukunft Abrisse oder Bußgelder verhängen.
- Banken vergeben in der Regel keine Hypothekendarlehen.
- Der Verkauf oder die Übertragung wird schwieriger.
★ Was ist beim Hauskauf zu beachten?
╰┈➤ Fordern Sie bei der Gemeinde eine Nutzungsgenehmigung an.
╰┈➤ Prüfen Sie, ob im Grundbuch „Eigentumswohnung“ eingetragen ist.
╰┈➤ Die Baugenehmigung und das Datum der Nutzungsgenehmigung sind wichtig.
╰┈➤ Der Bauunternehmer oder Verkäufer muss einen schriftlichen Nachweis erbringen, nicht einen mündlichen.
★ Wie ist die Situation in Alanya?
In einigen Gegenden Alanyas (insbesondere bei älteren Gebäuden) gibt es immer noch Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung.
Die meisten neuen Projekte durchlaufen derzeit das Genehmigungsverfahren. Sie sollten sich die Dokumente jedoch unbedingt vor dem Kauf ansehen.
★ Empfehlungen von Nazaremlak:
- Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in unserem Portfolio werden nach Überprüfung der Baugenehmigung angeboten.
- Speziell für ausländische Investoren stellen wir detaillierte Informationen zur Eigentumswohnungsbescheinigung und Infrastruktur zur Verfügung. - Gemäß unserem Transparenzprinzip verarbeiten wir jede Wohnung mit offiziellen Dokumenten.
