• Nazar Emlak

Bei Immobilieninvestitionen oder beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks stößt man häufig auf die Begriffe „Block“ und „Parzelle“. Was bedeuten diese Begriffe und warum sind sie wichtig? Hier ist unser ausführlicher Leitfaden.

Was ist ein Block?

Ein Block ist ein großes Grundstück, das aus mehreren Parzellen innerhalb einer Region besteht. Er wird häufig in der Stadtplanung und im Grundbuch verwendet. Die Grenzen eines Blocks sind von Straßen, Wegen oder natürlichen Grenzen umgeben, die von den Gemeinden festgelegt werden.

Beispiel: In einem Viertel gibt es fünf separate Grundstücke, die von einer Straße und Grenzen umgeben sind; diese fünf Grundstücke bilden einen einzigen „Block“.

Was ist eine Parzelle?

Eine Parzelle ist die kleinste Grundstückseinheit innerhalb einer Insel mit separaten Grundbucheinträgen. Anders ausgedrückt: Wenn die Insel ein großer Block ist, sind Parzellen unabhängige Abschnitte innerhalb dieses Blocks. Jede Parzelle hat eine eigene Nummer, einen eigenen Grundbucheintrag und eine eigene Fläche.

Beispiel: Stellen Sie sich eine Insel mit fünf Grundstücken vor. Jedes Grundstück auf dieser Insel kann unterschiedliche Eigentümer haben und wird als separates Flurstück erfasst.

Warum sind Flurstücke und Parzellen wichtig?

1. Eigentumsurkunde und Eigentumstransaktionen: Die Flurstücke und Parzellennummern werden bei Grundstückskäufen und -verkäufen stets angegeben. Grundbucheinträge schützen die Rechte der Eigentümer.

2. Flächennutzungsplan und Genehmigungsverfahren: Die Gemeinde erstellt Flächennutzungspläne und Baugenehmigungen anhand der Flurstücke und Parzellennummern.

3. Investition und Bewertung: Der Wert einer Immobilie ist direkt proportional zur Grundstücksgröße und ihrer Lage auf der Insel.

Wie erkundigt man sich nach Flurstücken und Parzellen?

In der Türkei können Flurstücksinformationen über das TAKBIS (Eigentums- und Katasterinformationssystem) der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster abgefragt werden. Flurstücksdetails können auch über die E-Gemeindedienste der Gemeinden abgerufen werden.

Fazit

Das Verständnis der Konzepte von Flurstücken und Parzellen beim Immobilienkauf ist entscheidend für die Absicherung Ihrer Investition und fundierte Entscheidungen. Prüfen Sie unbedingt Grundbucheinträge, Zoneneinteilung und Grundstücksinformationen.

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