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Ein neues Leben in Alanya
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Zu verkaufen: Möblierte 3+2-Zimmer-Villa mit Meerblick in Alanya Kargıcak
Alanya, Kargıcak
RaumaufteilungBedrooms: 3 · Wohnzimmer: 2
Badezimmer4
Bruttofläche407,00 m²
30.750.000 TRY
Ausgewählte Baugrundstücke
Die neuesten Grundstücke, für Sie ausgewählt
428 m² großes, für Wohnzwecke ausgewiesenes Grundstück in Gazipaşa Gazi
Gazipaşa, Gazi
Bruttofläche428,00 m²
11.500.000 TRY
770 m² großes, bebaubares Grundstück mit 1+1-Containerhaus in Alanya Demirtaş zu verkaufen
Alanya, Demirtaş
Bruttofläche771,00 m²
22.000.000 TRY
1.441 m² großes, bebaubares Grundstück mit Meerblick in Alanya Tepe zu verkaufen
Alanya, Tepe
Bruttofläche1.442,00 m²
36.500.000 TRY
353 m² großes Grundstück mit Baugenehmigung für eine Villa in Alanya Kargıcak zu verkaufen
Alanya, Kargıcak
Bruttofläche353,00 m²
10.800.000 TRY
Alanya Tepe Mahalle 1.028 m² Baugrundstück zu verkaufen
Alanya, Tepe
Bruttofläche1.028,00 m²
15.000.000 TRY
625 m² großes Grundstück mit Meerblick und Baugenehmigung in Alanya Kargıcak zu verkaufen
Alanya, Kargıcak
Bruttofläche625,00 m²
13.750.000 TRY
Unsere Leistungen
Staatsbürgerschaft in der Türkei
Wege zur Erlangung der Staatsbürgerschaft in der Türkei Für Ausländer, die die türkische Staatsbürgerschaft erwerben möchten, gibt es verschiedene legale Möglichkeiten. Der häufigste davon ist das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“. In diesem Zusammenhang können Ausländer, die eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD erwerben, die türkische Staatsbürgerschaft beantragen, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Darüber hinaus können auch Personen, die sich mindestens fünf Jahre lang ununterbrochen in der Türkei aufhalten und bestimmte Kriterien erfüllen, die Staatsbürgerschaft erhalten. Weitere Möglichkeiten, die Staatsbürgerschaft zu erwerben, sind die Heirat mit einem türkischen Staatsbürger, die Abstammung und außergewöhnliche Umstände. Ausländer, die seit mindestens drei Jahren mit einem türkischen Staatsbürger verheiratet sind, können die Staatsbürgerschaft beantragen, wenn sie die erforderlichen Voraussetzungen erfüllen. Darüber hinaus können Personen, die in den Bereichen Wissenschaft, Wirtschaft, Kultur oder Sport einen bedeutenden Beitrag für die Türkei leisten, ausnahmsweise die Staatsbürgerschaft erhalten. Um die Staatsbürgerschaft zu beantragen, muss ein Antrag mit den erforderlichen Unterlagen bei der Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsangelegenheiten gestellt werden. Das Verfahren kann je nach Status des Antragstellers variieren und wird je nach Bewertung durch die zuständigen Behörden abgeschlossen.
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Aufenthaltstitel
Aufenthaltserlaubnis (Aufenthaltsgenehmigung) Leitfaden in der Türkei Ausländer, die sich für einen längeren Zeitraum in der Türkei aufhalten wollen, müssen eine Aufenthaltserlaubnis (Aufenthaltsgenehmigung) beantragen. Die Aufenthaltserlaubnis wird von der Direktion für Migrationsmanagement ausgestellt und basiert auf bestimmten Kriterien. Eine der gängigsten Methoden zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei ist der Kauf oder die langfristige Anmietung einer Immobilie. Während des Antragsverfahrens müssen Ausländer Dokumente wie einen gültigen Reisepass, eine Adresserklärung, eine Krankenversicherung und einen Einkommensnachweis vorlegen. Ausländern, die eine Immobilie kaufen, kann eine Aufenthaltsgenehmigung für 1 bis 2 Jahre erteilt werden, die unter bestimmten Bedingungen verlängert werden kann. Darüber hinaus können Investoren, die eine Immobilie im Wert von 400.000 USD oder mehr erwerben, auch direkt die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung ist es von großer Bedeutung, alle Dokumente vollständig vorzubereiten und die offiziellen Verfahren einzuhalten.
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Rechtsbeistand
Leitfaden für die Rechtsberatung Immobilienkäufe, -verkäufe und -vermietungen können komplexe und rechtlich bedeutsame Vorgänge darstellen, insbesondere für ausländische Investoren. Die Einholung einer Rechtsberatung für Immobilien gewährleistet daher, dass die Transaktionen sicher und reibungslos abgewickelt werden. Rechtsberater spielen eine wichtige Rolle bei der Lösung von Problemen, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien auftreten können, z. B. bei Eigentumsurkunden, Steuern und Verträgen. Es ist sinnvoll, die Hilfe eines professionellen Anwalts in Anspruch zu nehmen, z. B. bei der Vorbereitung von Immobilienkauf- und -verkaufsverträgen, bei der Nachverfolgung von Transaktionen im Grundbuchamt, beim Schutz von Rechtsansprüchen bei Kauf und Verkauf und bei der Erfüllung von Steuerpflichten. Darüber hinaus können auch Verfahren wie die türkische Staatsbürgerschaft und die Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Investoren eine Rechtsberatung erfordern. Die Rechtsberatung gewährleistet, dass potenzielle rechtliche Risiken vermieden und die Rechte der Investoren geschützt werden.
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Grundbuchgebühren
Gebühren für Grundbucheintragungen bei Kauf und Verkauf von Immobilien Bei Immobilienkäufen und -verkäufen in der Türkei erhebt das Grundbuch- und Katasteramt bestimmte Gebühren. Die Gebühren für die Eigentumsurkunde werden in der Regel zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt, aber die Parteien sind in dieser Hinsicht frei und können je nach Vereinbarung variieren. Grundbucheintragungsgebühr: Die beim Grundbuchamt zu entrichtende Gebühr für den Immobilienkauf und -verkauf wird auf 4 % des Verkaufspreises festgelegt. Diese Gebühr kann zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt werden oder jeder von ihnen kann seinen eigenen Anteil zahlen. Wenn zum Beispiel eine Immobilie im Wert von 100.000 TL gekauft wird, beträgt die Gebühr für die Eigentumsurkunde insgesamt 4.000 TL. Andere Gebühren: Während des Verfahrens der Eigentumsurkunde können noch weitere Kosten anfallen, wie z.B. die Versicherung gegen Naturkatastrophen (DASK) und die Kosten für Gutachten, die vorher noch nicht eingegangen sind. Die DASK-Versicherung ist obligatorisch, vor allem beim Wohnungskauf, und die Versicherungskosten variieren je nach dem Wert der Immobilie. Notargebühren: Auch Notare erheben eine Gebühr für Geschäfte, die mit einer Vollmacht getätigt werden. Die Notargebühren hängen von der Art und dem Inhalt der Vollmacht ab. Die bei Grundbuchgeschäften festgelegten Gebühren können sich jedes Jahr ändern und sich nach den von den lokalen Behörden festgelegten Sätzen richten. Bevor Sie eine Investition tätigen, sollten Sie sich über die aktuellen Gebühren des Grundbuchamtes informieren.
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Das sagen unsere Kunden
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Nachrichten und Ratgeber
Die beliebtesten Nachrichten und Artikel
19. Mai – Tag des Gedenkens an Atatürk, Tag der Jugend und des Sports
Der 19. Mai 1919 ist ein historischer Tag, der einen Wendepunkt im Unabhängigkeitskampf des türkischen Volkes darstellt. Als Mustafa Kemal Atatürk in Samsun an Land ging und den Befreiungskampf einleitete, zeigte er der ganzen Welt die Entschlossenheit unseres Volkes auf dem Weg zu Freiheit und Unabhängigkeit. Dieser bedeutungsvolle Tag ist der Jugend gewidmet, die die Garantie für unsere Zukunft ist, und wird jedes Jahr mit großer Begeisterung gefeiert. Der 19. Mai ist nicht nur ein Feiertag, sondern zugleich ein Symbol für Entschlossenheit, Hoffnung, Einheit und Nationalgeist. Die Bedeutung des 19. Mai Der Atatürk-Gedenk-, Jugend- und Sporttag stellt einen der wichtigsten Schritte im Gründungsprozess der Republik Türkei dar. Der in Samsun begonnene Kampf breitete sich in kurzer Zeit über ganz Anatolien aus, und das Feuer der Unabhängigkeit wurde zur gemeinsamen Kraft unseres Volkes. Die Wertschätzung, die Atatürk der Jugend entgegenbrachte, kommt am stärksten darin zum Ausdruck, dass dieser Feiertag den Jugendlichen gewidmet wurde. Denn die Jugend wurde als die größte Kraft angesehen, die die Zukunft des Landes gestalten wird. Die Kraft von Jugend und Sport Der 19. Mai symbolisiert zugleich die verbindende und fördernde Seite des Sports. Sport ist einer der Grundpfeiler von Disziplin, Solidarität, Selbstvertrauen und einem gesunden Lebensstil. Die enge Verbindung der Jugend mit dem Sport ist sowohl für die körperliche als auch für die soziale Entwicklung von großer Bedeutung. Die heute überall in der Türkei stattfindenden Veranstaltungen, Aufmärsche, Sportveranstaltungen und Feierlichkeiten stärken das Gefühl der nationalen Einheit und des Zusammenhalts. Die nationalen Werte bewahren Der Geist des 19. Mai steht für das Bekenntnis zur Unabhängigkeit, für Fleiß, Produktivität und einen hoffnungsvollen Blick in die Zukunft. Es ist unsere gemeinsame Verantwortung, diese Werte zu bewahren und an künftige Generationen weiterzugeben. Wir gedenken all unseren Helden, allen voran Mustafa Kemal Atatürk, mit Respekt und Dankbarkeit und feiern den 19. Mai, den Atatürk-Gedenk-, Jugend- und Sporttag, gemeinsam mit unserem Volk und unserer Jugend. Weitere Inhalte finden Sie auf der Website von Nazar Real Estate.
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Wie wird die EİDS-Berechtigung erteilt? Warum ist dies erforderlich?
Das in der Immobilienbranche kürzlich eingeführte EİDS-System ist eine wichtige Verifizierungsinfrastruktur, die entwickelt wurde, um die Sicherheit von Immobilienanzeigen zu erhöhen und die Veröffentlichung unbefugter Anzeigen zu verhindern. Insbesondere aufgrund der Probleme mit gefälschten Anzeigen beim Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken ist es mittlerweile von großer Bedeutung, dass Immobilienbesitzer ihren Immobilienberatern eine offizielle Vollmacht erteilen. EİDS (Elektronisches Anzeigenverifizierungssystem) überprüft, ob das Immobilienunternehmen, das die Anzeige veröffentlicht, tatsächlich autorisiert ist. Dadurch entsteht ein sicherer und transparenterer Prozess sowohl für Immobilienbesitzer als auch für Käufer. Die Verhinderung unbefugter Anzeigen ist für die Aufrechterhaltung des Marktvertrauens von großem Wert. Was ist die EİDS-Vollmacht? Die EİDS-Vollmacht ist die Erlaubnis des Immobilienbesitzers an ein bestimmtes Immobilienunternehmen, Anzeigen zu veröffentlichen und die Immobilie zu vermarkten. Dank dieser Vollmacht kann der Immobilienberater Anzeigen auf Anzeigenplattformen rechtmäßig veröffentlichen. Das System arbeitet mit einer vom Handelsministerium entwickelten Verifizierungsinfrastruktur und stellt sicher, dass die Immobilienangaben mit den offiziellen Registern übereinstimmen. Warum sollte die EİDS-Vollmacht erteilt werden? 1. Gewährleistet eine sichere Anzeigenveröffentlichung Es wird verhindert, dass Unbefugte Ihre Immobilie ohne Erlaubnis weitergeben. Nur die von Ihnen autorisierte Immobilienagentur darf Anzeigen schalten. 2. Verringert das Risiko gefälschter Anzeigen Häufig auf dem Markt anzutreffende doppelte Anzeigen und irreführende Preisangaben werden weitgehend verhindert. 3. Bietet professionellere Vermarktung Die autorisierte Immobilienagentur kann Ihre Immobilie strukturierter, kontrollierter und professioneller vermarkten. 4. Steigert das Vertrauen der Käufer EİDS-verifizierte Anzeigen wirken auf die Käuferseite vertrauenswürdiger und können die Rückmeldungen positiv beeinflussen. 5. Gewährleistet die Einhaltung rechtlicher Vorschriften Im Rahmen der Verordnung über den Immobilienhandel haben Autorisierungsprozesse an Bedeutung gewonnen. Das EİDS-System bildet den digitalen Verifizierungsteil dieses Prozesses. Wie wird die EİDS-Berechtigung erteilt? Die Erteilung der EİDS-Berechtigung dauert nur sehr kurz. Der allgemeine Ablauf ist wie folgt: Man meldet sich im e-Devlet-System an. Man ruft den Bildschirm zur Autorisierung von Immobilienanzeigen auf. Man wählt das Immobilienunternehmen aus, dem die Berechtigung erteilt werden soll. Man legt die Gültigkeitsdauer der Berechtigung fest. Der Bestätigungsvorgang wird abgeschlossen. Nach Abschluss des Autorisierungsvorgangs kann der Immobilienberater verifizierte Anzeigen auf Anzeigenplattformen veröffentlichen. Was ist bei der Erteilung einer EİDS-Autorisierung zu beachten? Es ist darauf zu achten, dass das autorisierte Immobilienunternehmen über eine gültige Zulassung verfügt. Die aktuellen Büroadressen und offiziellen Registrierungen des Unternehmens sind zu überprüfen. Die Gültigkeitsdauer der Autorisierung ist bewusst festzulegen. Die Immobilienangaben müssen korrekt eingegeben werden. Fazit Digitale Sicherheit gewinnt in der Immobilienbranche von Tag zu Tag an Bedeutung. Das EİDS-System ist ein wichtiger Schritt zum Schutz sowohl der Immobilienbesitzer als auch der Käufer. Die Zusammenarbeit mit autorisierten Immobilienberatern trägt dazu bei, dass der Verkaufsprozess sicherer, schneller und professioneller abläuft. Für detaillierte Informationen und professionelle Unterstützung können Sie sich über Nazar Real Estate an uns wenden.
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Darf ein Haus auf einem Feld gebaut werden? Bauvorschriften für landwirtschaftliche Grundstücke in Alanya
Alanya ist mit seiner einzigartigen Naturschönheit und dem fruchtbaren Boden eine besondere Region, in der Landwirtschaft und Wohnen eng miteinander verschmelzen. Wer jedoch ein Haus auf einem Feld bauen möchte, muss viele rechtliche und technische Details beachten. 1. Darf ein Haus auf einem 1-Dec-Feld gebaut werden? Gemäß den Bebauungsvorschriften in der Türkei unterliegt der Bau eines Hauses auf landwirtschaftlichen Grundstücken bestimmten Voraussetzungen. Um in Alanya ein Haus auf einem 1-Dec-Feld (1.000 m²) zu bauen, muss das Grundstück im Bebauungsplan als Wohngebiet ausgewiesen sein. Andernfalls dürfen nur Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke errichtet werden. 2. Voraussetzungen für den Bau eines Hauses auf einem Feld Um ein Haus auf einem Feld zu bauen, muss der Bebauungsplan für das Gebiet, in dem sich das Grundstück befindet, geprüft und die erforderlichen Genehmigungen bei der Gemeinde oder der Landwirtschaftsdirektion des Bezirks eingeholt werden. Darüber hinaus sind die maximale Größe des Bauwerks, die Bauabstände und der Verwendungszweck gesetzlich begrenzt. 3. Darf ein Fertighaus auf einem Feld gebaut werden? Auch Fertighäuser unterliegen der Bauordnung. Ob Stahlbeton oder Fertighaus – Wohnbau ist nicht möglich, wenn für das Grundstück keine Baugenehmigung vorliegt. 4. Darf auf gemeinschaftlich genutzten Feldern gebaut werden? Der Bau von Häusern auf gemeinschaftlich genutzten Feldern erfordert die Zustimmung aller Anteilseigner. Gebäude, die ohne die Zustimmung der Anteilseigner errichtet werden, bergen das Risiko des Abrisses und von Geldstrafen. 5. Darf auf Olivenhainen und landwirtschaftlichen Flächen gebaut werden? Olivenhaine und landwirtschaftliche Flächen gelten als Naturschutzgebiete. Bauen in diesen Gebieten ist nur für landwirtschaftliche Zwecke und mit Genehmigung der zuständigen Behörden gestattet. Fazit Wer in Alanya ein Haus auf einem Feld bauen möchte, sollte sich gründlich über die rechtlichen Abläufe und die Bauordnung informieren. Die Einhaltung der Gesetze gewährleistet sowohl die Sicherheit der Investition als auch den Schutz der Natur.
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Hitzewarnung in Alanya: So schützen Sie Ihre Gesundheit und Ihr Zuhause
Die Temperaturen in Alanya haben in den letzten Tagen Rekordwerte erreicht und die saisonalen Durchschnittswerte weit überschritten. Der türkische staatliche Wetterdienst gab bekannt, dass die Temperaturen in Alanya in den kommenden Tagen 40 °C übersteigen könnten. Diese Situation birgt erhebliche Risiken für Gesundheit und Alltag. Risiken extremer Hitze: - Sonnenstich und hohes Fieber - Dehydration - Niedriger Blutdruck und Ohnmacht - Lebensbedrohliche Risiken für Herz- und Blutdruckpatienten So schützen Sie sich vor der Hitze in Alanya: 1. Vermeiden Sie nach Möglichkeit den Aufenthalt im Freien zwischen 11:00 und 16:00 Uhr. 2. Trinken Sie viel Wasser und vermeiden Sie zuckerhaltige und kohlensäurehaltige Getränke. 3. Wählen Sie helle Kleidung. 4. Schützen Sie Ihr Zuhause mit Vorhängen, Jalousien oder Rollos vor direkter Sonneneinstrahlung. 5. Sorgen Sie für eine Luftfeuchtigkeit im Raum, wenn Sie Klimaanlagen oder Ventilatoren verwenden. Tipps für ein kühles Zuhause: – Querlüften: Öffnen Sie in den kühlen Morgen- und Abendstunden die Fenster, um die Luftzirkulation zu ermöglichen. – Wärmegedämmte Gebäude verbessern die Lebensqualität, indem sie die Innenräume in den Sommermonaten kühl halten. – Bepflanzte Balkone und Terrassen sorgen sowohl für Ästhetik als auch für ein kühles Gefühl. Nazaremlak.com Hinweis: Einer der schönsten Aspekte des Lebens in Alanya sind die sonnigen Tage das ganze Jahr über. Auch extrem heiße Perioden können Sie mit guten Lebensgewohnheiten und angemessenen Wohnbedingungen angenehm gestalten. Schützen Sie Ihre Gesundheit, bleiben Sie kühl und erleben Sie diese wunderschöne Stadt weiterhin sicher. Quelle: Generaldirektion für Meteorologie – Hitzebericht 2025
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Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei: Ein aktualisierter Leitfaden für Ausländer und Investoren (2025)
Da die Türkei ein beliebtes Ziel für Investoren, Rentner und Langzeitbesucher wird, ist die Eröffnung eines Bankkontos sowohl für den Alltag als auch für Investitionen unerlässlich. Ab 2025 unterliegt die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei sowohl für In- als auch für Ausländer besonderen Verfahren. 1. Warum sollten Sie ein Bankkonto in der Türkei eröffnen? - Sichere Abwicklung von Immobilientransaktionen - Einfache Erfassung von Miet- und Kapitalerträgen - Komfortable Abwicklung von täglichen Ausgaben, Rechnungszahlungen und Online-Shopping - Kostengünstige Abwicklung von Fremdwährungsüberweisungen und internationalen Transaktionen 2. Erforderliche Dokumente für die Kontoeröffnung - Reisepass oder Personalausweis - Steueridentifikationsnummer (Ausländer erhalten diese beim Finanzamt) - Aufenthaltserlaubnis oder offizielle Stromrechnung mit Ihrer Adresse in der Türkei - Manche Banken verlangen zusätzlich einen Einkommensnachweis oder ein Referenzschreiben 3. Wichtige Hinweise für Ausländer - Auch Ausländer ohne Aufenthaltserlaubnis in der Türkei können bei den meisten Banken ein Konto eröffnen. - Manche Banken verlangen jedoch für bestimmte Kontoarten einen Wohnsitz. - Für die Kontoeröffnung werden verschiedene Währungen wie Türkische Lira, Dollar und Euro angeboten. 4. Vorteile des digitalen Bankings im Jahr 2025 - Online-Antrag ohne Filialbesuch - Sofortige Geldüberweisungen per Mobile Banking - Sofortiger Zugriff auf Wechselkurse und Anlageinstrumente - Rechnungen, Steuern und andere Zahlungen auf einer einzigen Seite Fazit: Die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei vereinfacht Ihre lokalen und internationalen Transaktionen erheblich. Dieser Schritt bildet die Grundlage des Finanzprozesses, insbesondere für diejenigen, die langfristig investieren oder leben möchten.
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Wohnen in Hochhäusern: Neue Trends in Alanya und was zu beachten ist
Ab 2025 gibt es in Alanya einen steigenden Trend bei Wohnprojekten: Hochhäuser und Mehrfamilienhäuser. Gebäude mit zehn und mehr Stockwerken nehmen rasant zu, insbesondere in zentrumsnahen Gebieten. Was bedeutet dieser Anstieg? Wer profitiert vom Wohnen in Hochhäusern und was ist zu beachten? ★ Warum werden Hochhäuser bevorzugt? • Aussichtsvorteil: Wohnungen mit Meer-, Stadt- oder Bergblick sind bei Investoren besonders beliebt. • Moderne Ausstattung: Annehmlichkeiten wie intelligente Gebäudesysteme, Sicherheitsdienst, Parkplätze und ein Fitnessstudio werden angeboten. • Investitionspotenzial: Hochhausprojekte können im Hinblick auf langfristige Wertsteigerungen vorteilhaft sein. ★ Was ist zu beachten? • Erdbebensicherheit: Stellen Sie sicher, dass die Gebäudestruktur den aktuellen Erdbebenvorschriften entspricht. • Anzahl und Kapazität der Aufzüge: Ausreichend Aufzüge sind wichtig, da die Anzahl der Stockwerke zunimmt. • Instandhaltungsgebühren: Mit zunehmender Anzahl der Gemeinschaftsbereiche können auch die Instandhaltungsgebühren steigen. Dies sollte im Voraus geprüft werden. • Luftzirkulation und Wärmedämmung: In höheren Stockwerken ist die Windbelastung höher, daher sollten Fenster und Dämmsysteme überprüft werden. ★ Welche Gebiete in Alanya bieten Hochhausprojekte? • Mahmutlar • Oba • Avsallar • Tosmur Diese Gebiete werden sowohl für Investitionen als auch für Wohnbauprojekte bevorzugt. Projekte mit malerischer Aussicht und sozialen Einrichtungen zeichnen sich aus. ★ Empfehlungen von Nazaremlak • Achten Sie beim Kauf einer Hochhauswohnung unbedingt auf die Nutzungsbescheinigung, die Baugenehmigung und die Bauunternehmerhistorie. • Details wie käuferspezifische Grundrisse und Sonneneinstrahlung erfahren Sie von unseren Experten.
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